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农村集体土地使用证怎么办理 是房产证吗

发布时间:2021-10-30已浏览: 8 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于农村集体土地使用证怎么办理 是房产证吗”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、农村集体土地使用证怎么办理?

(一)、申请。
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
3、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。

(二)、调查。由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。

(三)、审核。先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。

(四)、审批。经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。

二、农村集体土地使用证是房产证吗

其实,不管是从产权性质还是证件作用等方面来看,这两个证件都是存在一定的差异的,具体如下:

1、产权性质

(1)从产权性质方面出发,农村集体土地证和房产证有着明显的差异,其中农村集体土地使用证从字面意思上就可以看出,这个证件仅代表的是持证人对农村集体土地的使用权,是所有权人依法对农村集体土地享有占有、收益、处分的权利。

(2)但是房产证与其有所差异,它是持证人依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分等等权利的证件。

2、证件作用

(1)农村集体土地使用证的作用,主要是表明持证人对其土地拥有使用权,可以建设房屋或者是其他附属设施,也有权将房屋拆除重建(前提是需要向村集体进行申请)。

(2)但房产证的作用主要是表明持证人对其房屋拥有的合法权利,可以进行转让,出租等等。有一定的居住年限,但是土地的分配权不在持证人手中。

农村集体土地使用证是房产证吗?不清楚的看过来

3、所有权主体

(1)农村集体土地属于该村集体所有,虽然持证人拥有农村集体土地使用证,但是其土地的所有权还是在村集体手中,持证人只是拥有使用权。

(2)但房产证与农村集体土地使用证的所有权主体有所不同,房产证的所有人便是证件上的所有人。

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农村自建房有集体土地使用证没有房产证会有什么影响

1、不能进行交易

农村自建房有集体土地使用证,但是却没有房产证时,是不能进行赠与、置换、出租、买卖等行为的,因为不能进行过户。

2、不能进行抵押贷款

多数人在手中资金不足却又急缺钱用的时候,会想到将自己的房屋进行抵押,但若是想要抵押的房屋只有农村集体土地使用证,没有房产证,那么将不能进行抵押贷款,因为贷款机构在不能确保该房屋的所有权人以及其合法性前提下,是不会发放贷款资金的。

3、可能是违法建筑

农村自建房没有房产证但是有集体土地使用证,可能是办不了房产证,因为其房屋是违法建筑,这样一来还会面临处罚,在拆迁时多数是没有补偿金的。

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城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地,但是周边房屋的市场价却很高。如果是依据集体土地上房屋建筑成本价拆迁补偿,那补偿结果对被拆迁户来说是很不公平的,很可能就是降低原有的居住、生活水平,这是违背拆迁补偿原则的。最高人民法院曾出过司法解释,城中村房子拆迁,如果是货币补偿方式,可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,争取不得低于同地段的类似房地产的市场价,通俗的来讲,就是地段一样,房子结构、年限差不多的房子的市场价格。

棚户区指的大都是设施简陋,环境较差,安全隐患多的房子,根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》相关规定可知,经过棚户区改造后,当地群众的住房条件会得到改善,大家可以住到配套设施好、质量高、安全可靠的房子,共享改革发展成果。
关于棚户区的概念,法律并没有统一的规定,我们可以参照一下《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》:本通知所称棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域。那么棚户区改造应该怎么补偿呢?主要还是依据土地性质进行区分并且进行补偿。

主要分为两种如下:

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货币补偿:被征收房屋的价值经评估确定,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

棚户区内集体土地房屋征收拆迁补偿标准:

此房屋虽然属于集体土地上的房屋,但因位于城市规划区内,可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定:征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

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