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棚户区改造和拆迁有什么区别

发布时间:2021-10-30已浏览: 6 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于棚户区改造和拆迁有什么区别”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、棚户区改造和拆迁有什么区别?

1、性质不同:棚户区改造属于民心工程,目的是改善人们的居住环境;房屋拆迁是属于城市改造,对房屋所有者有一定补偿的。
2、补偿标准不同:改造分为货币和产权对换这两种补偿;拆迁对房子产权人给予的补偿。

二、棚户区改造流程

前期准备

(1)项目选址:选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计,配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见);
(2)项目立项(市发改委办理);

房屋拆迁

(1)被拆迁人提供产权依据、有效身份证;
(2)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估,三个工作日出具评估报告,并公示7天;
(3)对评估公示结果无异议的,由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;
(4)选择产权调换的,按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的,按照签订协议的金额到银行领取补偿款,规定期限内完成搬迁的,在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;
(5)搬迁完毕并交房,经拆迁工作人员验收签字;
(6)组织拆除。

政府供地(行政划拨或挂牌出让)

建设阶段

包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可,招标投标,安全质量监督(含委托监理),办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。

验收阶段

包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。

分配、管理流程

(1)私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。
(2)直管公房、单位自管房的租赁户有以下几种情况:
1、向居住地社区居委会申请,居委会受理后,进行入户调查、组织居民小组评议、公示,合格的报区政府。
2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核,并公示,合格的由区住房保障机构汇总报市政府。
3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示,合格的,报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。
4、中签户选房。
5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。
6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房,包括收取租金、管理养护廉租住房。

☪ 法律依据


《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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土地纠纷怎么处理

农村土地纠纷根据具体情况进行处理,双方当事人可以协商解决。协商不成的可以请求村委会、人民调解委员会调解,经过调解意见仍然达不到一致的,当事人可以请求乡政府或者土地管理部门调查处理。当事人对人民政府的处理决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼,如果是土地侵权纠纷,可以请求土地行政主管部门进行行政调解。

《农村土地承包法》第37条规定:土地承包经营权流转,当事人双方应当签订书面合同。但现实中,承包土地流转很少签订书面合同,双方当事人大多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地。在这种情况下,一方当事人要求收回转包、出租、互换或代耕的土地,就涉及口头约定该如何认定的问题。对此,实践中有不同的认识,有的认为双方当事人未依法签订书面合同,其转包、出租、互换或代耕关系依法不成立或应认定口头约定无效。

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一、单位租赁房屋拆迁补偿方式是什么

1、是作为承租人,既可以和房主解除租赁关系,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁关系;

2、是承租人要求继续履行租赁合同的,拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换,产权调换的房屋仍由原承租人承租,只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。因为拆迁补偿安置中,承租人的利益经常受到侵害。法律未规定拆迁人应当与实际使用房屋进行经营的承租人直接签定补偿合同,直接向承租人进行补偿。只是规定承租人和出租人未就解除合同达成一致的,应进行房屋调换,租赁合同在调换后的房屋内继续履行。

二、单位租赁房屋拆迁补偿项目

1、搬迁费,又称搬迁补助费。

《拆迁条例》第三十一条第一款规定:"拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。"如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的,按约定办理;若无约定的,则"当房屋由房屋承租人使用时,发给房屋承租人。"

2、提前搬迁奖。 规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的,拆迁人可以给予搬迁奖励费。搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。

3、临时安置补助费(过渡费)。

《拆迁条例》第三十一条第二款规定:"在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;……"

第三十二条第二款规定:"因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;……"故当承租人自行安排住处的,则应获得相应的临时安置补助费。 4、停产停业损失。

《拆迁条例》第三十三条规定:"因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。"据此,若因拆迁造成承租人停产、停业的,则承租人有权要求获得相应的补偿。

5、添置物品的补偿。

《合同法》第二百二十三条第一款的规定:"承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。"承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施,如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的,则按约定处理;如无特别约定或约定不明的,则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。 根据国务院305号令,被拆迁房屋承租人是不能得到房屋补偿款的60%的,我国是成文法国家,但人民法院的判例同样具有指导作用。

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