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物业有权利停水停电吗 相关法律法规

发布时间:2021-10-30已浏览: 11 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于物业有权利停水停电吗,相关法律法规”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、物业有权利停水停电吗?

没有权利停水停电。

一些物业公司为便于收费管理,通常规定物业管理费、水电费捆绑收取,对拒绝缴纳物业管理费的住户,物业公司通常采取停水、停电手段。

物业公司与业主之间签订的是物业服务合同,业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同,这是两个相互平行、相互独立的法律关系。

二、物业公司有权停水停电吗

代收代缴,是指物业公司受供水、供电单位的委托,在物业管理区域提供水费、电费的代收代缴服务。此种情形下,业主不交水电费,物业公司是有权利停水停电的,理由如下:

物业公司代收代缴水电费时,一般是该物业管理区域(小区)非一户一表,而是只有一个水电总表。该总表的用户名一般为物业公司,供水供电单位以该总表显示的数字为准计收水电费,物业公司属于转供电单位。

在此背景下,由物业公司将水电费交给供水供电单位。当大部分业主将自用水电费交给物业公司之后,为保障已交费业主的正常使用,所以会出现物业公司迫于无奈替不交费的业主垫付水电费的情况。

该等情况下,因物业公司前期已经垫付,业主在供水供电单位查不到欠费,揉碎了讲就是物业公司买了电给业主使用。根据合同相对性原则,用水用电人有义务交纳水电费,因此,物业公司当然有权利停水停电,既不违法也不侵权,否则物业公司的权利从何保障?

☪ 法律依据


一、《物业管理条例》

第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

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租房办公司合同怎么办

房屋租赁合同

甲方(出租人):身份证号:

乙方(承租人):身份证号:

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条甲方保证向乙方出租的房屋(以下简称该房屋)系甲方拥有完全所有权。
第二条该房屋坐落于襄阳市高新区追日路9号汉北工业园1401-1402号房,建筑面积210平方米。房屋及门窗完好,水、电供应正常,租赁前的水电、物业管理等费用由甲方结清。
第三条租赁期限自年月日至年月日止。如续租,乙方须在租赁期满前15日交纳续租租金,乙方有优先续租权。如不续租,乙方须在租赁期满前15日通知甲方。
第四条房屋租金每月人民币元整。房租每年结算一次,付款方式为入住时一次性交清一年房租,同时交押金元。甲方收款后给乙方开具收款收条。租赁期间的水电、物业管理等费用由乙方承担。租赁期间该房屋涉及政府和房管部门的税金时由甲方承担。甲乙两方不得擅自增加本合同未明确交纳的费用。
第五条乙方不得将房屋用于非法活动及转租给第三方使用,否则甲方有权单方终止合同并收回房屋,剩余租金及押金不予退还,且可以追究乙方的违约责任。
第六条合同期满后乙方对房屋现状如无损毁及拖欠费用,该押金全额退还乙方(押金无利息)。
第七条乙方如需改变房屋的结构及功能须事先征得甲方同意,并于期满时恢复原貌,以保持房屋的基本功能完整。
第八条其他约定:甲方确保乙方所承租的房屋未注册过,如有注册记录,甲方须在乙方注册之前注销,如注销不了,则解除合同并退还乙方房屋租金及押金。乙方注册公司后,须通知甲方并将公司的营业执照复印件留存甲方,乙方如退租后,须保证将公司地址更改迁移,如违约,甲方将追究乙方的所有责任。
第九条在租赁期内,如乙方因自身原因提前解除协议,甲方不予退还乙方已付剩余租金,押金按第六条及第七条的内容退还; 在租赁期内,甲方如提前收房,则退还乙方已付的剩余租金,并按已付剩余租金的一倍赔偿乙方。
第十条本合同自双方签字之日起生效,甲乙双方各存一份,均具有同等法律效力。双方身份证复印件及甲方房屋产权证、乙方注册公司的法人身份证复印件各一份交对方留存。  
甲方:乙方:
年月日年月日

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个人租房合同公司发票怎么开

租房开发票需要房东带齐证件到所在地地税局代开,所需材料税率如下 :

个人出租住宅房,代开发票时按综合征收率6.68%计算缴纳税款,需要带房主的身份证、购房合同、房屋租赁合同和经办人的身份证到高新区地税局办理。

若出租的是网点房,需要按综合征收率19.7%计算缴纳个人所得税,办理时需要带房主的身份证、房屋租赁合同和经办人的身份证。

《中华人民共和国房产税暂行条例》
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
第五条 下列房产免纳房产税:
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产。
第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。
第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第八条 房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。
第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定,抄送财政部备案。
第十一条 本条例自1986年10月1日起施行。

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