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二手房公积金贷款必须交首付吗 必须先过户吗 必须要房产证吗

发布时间:2021-10-30已浏览: 4 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于二手房公积金贷款必须交首付吗 必须先过户吗 必须要房产证吗”的专业知识,一起来学习吧。

✔ 问题解答


一、二手房公积金贷款必须交首付吗?

需要的。比如在成都购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米,首付两成;购买首套自住住房且建筑面积>90平方米,首付三成;第二套购房首付五成,贷款利率在首套基础上上浮10%。

对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行,具体情况以房管相关部门查房结果为准。

二、二手房公积金贷款必须先过户吗

是的。二手房公积金贷款必须先过户的。

使用公积金购买二手房流程及时间:

1、贷款申请当日完成;

2、银行进行贷款前的审查,审查通过后报市住房公积金管理复审,此项在2个工作日内完成;

3、市住房公积金管理咨询对贷款进行审核,这项是在1个工作日内完成;

4、审核通过后,贷款银行与借款人签订借款合同,2工作日内完成;

☪ 法律依据


一、《住房公积金管理条例》

第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

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二手房公积金贷款

二手房公积金贷款,需要房产证,但是刚开始申请人是没有房产证的,所以是买房人过户后公积金才需要房产证的。

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

市管公积金一般贷款流程:

1、提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费
2. 资料提交管理中心审批,进行初审
3. 初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审
4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费
5. 贷款批贷后,通知买卖双方过户
6. 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款

市管公积金所需资料:

买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
所需费用:评估费、担保费、贷款服务费

国管公积金一般贷款流程:

1. 提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费
2. 买卖双方到银行进行面签(建行)
3. 国管中心审批贷款资料
4. 审批通过后,通知买卖双方过户
5. 拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款

国管公积金所需资料:

买方:(同市管公积金)
卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表

申请条件:

1. 借款申请人须建立住房公积金账户6个月或者3个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金6个月或者3个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
2. 对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户6个月或者3个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金6个月或者3个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

❈ 相关问题


买卖合同纠纷的主要调解方式有哪些

买卖合同纠纷的主要调解方式:
一是可以向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会申请调解。
二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。申请行政调解的纠纷必须具备以下条件:申请人必须是与本案有直接利害关系的当事人,有明确的被申请人、具体的调解请求和事实根据;符合工商行政管理机关受理案件范围的规定。但已经向人民法院起诉的或者已经向仲裁机构申请裁的。从及一方要求调解另一方不同意调解的,调解申请不于受理。双方当事人接受调解达成协议的,应当制作调解协议书,当事人即应当按照调解协议书履行各自的义务。由于调解协议书不具有法律强制力,一方当事人不履行的,对方当事人不能就此请求人民法院强制执行,但可以采用其他方式来解决争议。

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