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刚买房后悔了怎么办 能转手吗

发布时间:2021-10-26已浏览: 3 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于刚买房后悔了怎么办 刚买房后悔了能转手吗”的专业知识,一起来学习吧。

☪ 问题解答


一、刚买房后悔了怎么办?

建议协商解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、刚买房后悔了能转手吗

房子付了首付后开始后悔了,能不能将房子转让呢?

除非你的房贷还清了。只要还贷款就可以转手,买家买的话,用买家预付贷款就可以处理转账。但是双方要签好合同,买方同意用定金帮助你偿还贷款。但是5年内还要缴纳5.5%的房价营业税。权益转让必须转让的住宅还处于期房阶段才能实现。

住宅转换为现房实际上有两个条件:1、预售人和开发商签署了住宅收购书。2.开发商办理了房地产初期登记手续,取得了新建商品住宅房地产权证(台产证)。上述两个条件中有一个成果的时候,期待房概念消失,权益转移受到阻碍,预售人可以获得该房的房地产权证(小产证),然后以二手房转让的形式实现转让。

☪ 法律依据


一、《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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刚买的房子什么时候可以转手

1、房产局备案之后,房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收,使税费翻一倍,如房贷已批,还得将贷款还清才可办手续,想想都怕。

2、卖房号,卖房号最容易。有些人房子没买成,就急于转手。这时他们可卖房号,对热门楼盘而言,一个房价就可赚来数十万的差价,且无需办理繁杂的手续,这钱来得真是太容易了。

3、签完合同就转手,一般人不会在刚签完合同就转手,除非有这几种原因:刚买就后悔了;有人愿高价买房;资金紧张,钱不够。这时转手非常容易,你只需说服房产商,将合同改名即可。

4、房产证到手之后,房产证到手后转手,周期有点长,可等待交房2年或5年,甚至更长时间。

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买房后悔了可以退房吗

以往,很多消费者难以抵挡开发商和销售人员的营销话术:比如“这套房特别火,已经有人在申请折扣了,你如果不尽快下手,可就错过了”、“我们楼盘推出特别优惠活动,购房者只要提前缴纳2万定金,就可以抵5万哦”,可能连楼盘周边环境都没看,就签了《认购书》交了定金。

一旦如此,就等于被《认购书》绑定,如果后续冷静下来,对之前选择后悔,但又担心定金被开发商没收,不少人只能自认倒霉,硬着头皮把房子买下来。现在有了“2日内无理由退房”的条款,在东莞购房的消费者即使冲动购房,也有理由拿回定金,解除《认购书》。

表面上看,这项政策是增加了对开发商的限制,单方面维护消费者的权益。但从长远来看,也是为了解决房地产市场长期以来的积弊,维持公平的市场交易环境,为房地产市场的长期繁荣打下基础。希望不久的将来,也有其他城市能够跟进。

那么,在没有“2日内无理由退房”条款的城市,冲动购房后悔了该怎么办?其实,只要还没有签订《商品房买卖合同》,定金在很多情况下可以退回的。只不过要分析具体情况,采取不同的措施:

一看交的是不是“定金”?

商品房预订时,交款的名头可能五花八门:“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”都有,但只要不是“定金”,开发商就不能以违约的理由全额没收。此时,消费者可以直接向开发商要求解除《认购书》和退款。

二看开发商和销售有无过错?

由于各种原因,目前销售的很多楼盘多少会存在一些问题,开发商和销售通常不会主动告知,有的还会故意隐瞒。如果消费者发现这些问题,也可以要求退房,如果造成消费者损失的,还要赔偿损失。

    开发商“五证”不齐。合法的楼盘公开销售之前,开发商都要取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。缺少任何一个,都会导致楼盘不能销售,《认购书》自然也无法执行。房子被抵押或查封。楼盘开发阶段,多数开发商会把土地或工程项目抵押,以获取资金来进行开发。如果资金周转不开,抵押没有注销;或者因为借款纠纷导致整个楼盘被法院查封,不仅无法销售,还有很大可能会烂尾。发现这种情况,一定要第一时间采取措施,行动慢的可能真拿不回钱。开发商一房多卖。现在这种情况比较少见了,但也不是没有,相关信息也可以通过国土等部门查询。销售人员虚假承诺、隐瞒真实情况。这种情况不在少数,但是与上面三种情况不同,相关证据很难通过公开渠道查询,而且以口头承诺或答复居多,需要购房时就留意收集。

三看有无受到限购限贷政策的影响?

2017年,全国大面积出台限购限贷政策,有些消费者是在《认购书》签订后,受新出台的限购限贷政策导致无法过户或者无法获得贷款。对此,现行法律法规已经明确消费者和开发商都没有过错,可以和平解除《认购书》,退回定金。

四看开发商愿不愿意修改《商品房买卖合同》的格式条款?

一般来说,签完《认购书》,交完定金,就该签正式的《商品房买卖合同》了。

《商品房买卖合同》基本上都是开发商提供的格式合同,里面的条款也是精挑细选,对消费者不怎么有利的。

就算消费者提出修改的要求,开发商和销售也会以“这些都是格式条款,大家都一样,不能修改”的理由拒绝。

实在达不成一致怎么办呢?消费者可以不签《商品房买卖合同》。

而且,双方因合同条款协商不一致,无法签订合同的,属于“非因双方过错导致合同无法订立”。这种情况下,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,消费者可以要求开发商解除《认购书》,退回定金。

需要强调的是,上面四种方法仅适用于签订《商品房买卖合同》之前,并且没有其他特殊情况的条件下。如果已经签了正式买卖合同,退房的方法会有不同,限于篇幅,留待后续分解。

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