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公司能否申请二手房贷款

发布时间:2021-10-26已浏览: 3 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于公司能否申请二手房贷款呢”的专业知识,一起来学习吧。

☪ 问题解答


一、公司能否申请二手房贷款呢?

可以。有以下几种方式可贷款:
1.如果原房产不是最高贷款额贷款可以再次贷款。
2.从金融公司申请贷款。只要原贷款小于房屋市值的50%,可以在贷出一部分。
3.申请信用贷款。
目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款,那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。

二、二手房办理贷款流程及时间

1、准备二手房贷款所需材料。

在办理贷款前,购房者应该向银行咨询房贷申请需要哪些资料及证件,并提前准备好。一般情况下,房屋相关的资料有《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明,及其可以联系的人员、电话、地址等,以便银行进行核查,其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料,还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款的房屋进行估价。

不是所有的二手房都可以贷款,还跟二手房房龄有关,老破小的二手房能够获批的贷款额度极小,甚至会被拒贷。提交完房贷申请的相关资料,银行还会让专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评估,房屋的评估结果是房贷审核的重要依据。

3、银行审批。

如果资料和证件都提供给银行,房子也符合贷款的条件,那么在房产评估完成后,银行就会对二手房购买者进行相关资质的审核,并以此来确定贷款额度,其审批需要参考贷款人的收入、征信、房屋评估价格等方面。因此提醒购房者或是计划购房的朋友一定要保持良好的征信。

4、过户、做抵押。

在贷款审批通过后,买卖双方就可以进行房屋过户,过户完成,购房者拿到房产证或不动产权证就可以进行抵押贷款。审批后,购房者就可以支付该房屋的首付款给房主,并要求房主开具首付款凭证,首付款凭证是申请按揭贷款的审核依据,因此需要谨慎保管。将房产证或不动产权证交给银行做抵押,银行就会根据合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

二手房办理贷款需要多长时间呢

一般流程是这样的:交易双方准备好所有材料证件,到银行面签借款合同,银行指定评估公司对房产进行评估,银行对借款人的条件审批,审批通过后,双方到房管局办理资金监管,买方交首付款,银行放款。房屋评估有评估报告,审批通过有批贷函,交首付有首付款证明,银行房贷后有全款到账证明;一般情况下,评估需要1-3个工作日,审批需要5-7个工作日,房贷10到15个工作日,过户1个工作日,过户后银行放贷至少需要3个工作日,所以申请贷款最快需要30-40天。

☪ 法律依据


一、《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。

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二手房办理贷款需要交哪些钱

1、贷款相关费用包括:评估费、公证费、抵押登记费、保险费等,该费用因各收费单位的标准不同而略有不同;

2、交易费用包括:交易监证费、契税等,这些费用房管部门都有相应的收费标准。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

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贷款买房注意事项

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

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