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集体房产证的房子可以公证吗 集体房子能买卖吗

发布时间:2021-10-25已浏览: 5 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于集体房产证的房子可以公证吗 集体房子能买卖吗”的专业知识,一起来学习吧。

☪ 问题解答


一、集体房产证的房子可以公证吗?

集体房产证不能公证,因为集体房产证并没有说明具体的房屋产权的归属。
房产公证所需的材料如下:在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证处提交相关的资料,这些资料包括:
出售方,
1、企业营业执照(居民身份证);
2、房屋所有权证或土地使用;
3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
购买方:
1、居民身份证;
2、户口簿或法人资格证书。此外,公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。
比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等,包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担,都是审查的内容。

二、集体房子可以买卖吗

集体房子是不能买卖的,集体房产只能用来居住使用,不能买卖、抵押和贷款。不过,只要相应的国有土地出纳金缴纳清楚后,将土地性质变成国有土地性质就可以买卖。所以在购买房屋时要考虑清楚,这种小房产权是买卖的,避免产生麻烦。

购买集体产权的房子风险有哪些:

1、行为违法,不受法律保护

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,是不受法律保护的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬

如果是因为房屋拆迁、继承等各种因素,房主对自己的出售行为感到后悔,认识到集体产权对外销售是一种违法行为,出卖人完全有权利重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权

购买这类房屋,不能享有房屋的产权,而只能享有居住使用权。而购买商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归购房者

目前,我国没有规定对拆迁农村房屋给予承租人补偿的相关法律规定,其补偿对象是农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,而集体产权房屋没有房产证,因此不能用于抵押贷款。

6、房屋质量存在安全隐患

房子开发必须具有开发资质的房地产开发企业,而集体产权房大多是由土地所在村自行开发的,房屋没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。

☪ 法律依据


一、《土地管理法》第十条规定

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

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1、集体房屋无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的少有凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

2、集体房屋不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担。

3、在集体房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。

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《中华人民共和国户口登记条例》第十条,公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

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