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回迁房办房产证需要哪些手续

发布时间:2021-10-04已浏览: 0 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于回迁房办房产证需要哪些手续”的专业知识,一起来学习吧。

☪ 问题解答


一、回迁房办房产证需要哪些手续?

在我国办理商品房房产证的时候要交纳登记费、税费、交易手续费。

(1)登记费:住房所有权登记费每套收取80元;

(2)税费:办理房产证需要交纳契税和物业维修基金,如果是144平米以下的房子,契税是1%(首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%,具体情况各地略有不同,按当地政策执行),如果是144平米以上的房子,契税是3%;维修基金多为总房款的百分之二(可能另有调整,按最新的规定来执行)。

(3)交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,由转让方承担;

登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担。

二、新房产税什么时候推出

对于房地产税何时实施,业内有多种理解。

在中央经济工作会议召开后,交通银行研究中心的分析称,会议提出要保持调控政策连续性和稳定性,表明房地产调控政策短期不会放松,但也不会再加力,实行差别化调控,因城施策。“由于房地产税还在立法环节,这次会议没有提到房地产税, 2018年推出可能性不大。”

“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看,2018年是房产税立法比较恰当的时机,这是因为,目前房地产市场出现的一个关键变化是,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行。”在北京媒体见面会上谈到房地产市场长效机制时,摩根大通中国首席经济学家朱海斌作了以上表述。

在朱海斌看来,以往担心一旦引入房地产税,可能会对房地产市场形成一个比较大的冲击。从这个层面来讲,目前房地产市场供求关系的变化是正式启动房地产税立法程序一个比较良好的时机。不过,启动立法并不是马上开征房地产税,房地产税真正实施要等到2019或者2020年。

亚洲环球研究所所长陈志武认为房产税即将出台为时过早。“目前财政部关于房产税内容讲的不是很明确,而且房产税要通过立法等步骤一点点来实施,这个过程不是一两天能够完成。”

☪ 法律依据


一、《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5%. 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

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