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房屋产权年限是多久 住房的产权年限是多少

发布时间:2021-09-27已浏览: 3 人来源:五律网整理

下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于房屋产权年限是多久 住房的产权年限是多少”的专业知识,一起来学习吧。

☪ 问题解答


一、房屋产权年限是多久,住房的产权年限是多少?

房屋产权年限是多久要看房屋的产权性质,房屋包括民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地,按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

房屋性质主要包括:

1、商品房:指房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋;

2、房改房:指的是城镇职工根据国家和地方政府,依据城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房;

3、存量房:是指已被购买或自建并取得权证书的房屋;

4、集资房:由国有企业和用人单位出面组织,并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,房屋建成后归职工,不对外出售;

5、经济适用住房:指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅;

6、平价房:面向城镇中、低收入家庭住房的困难户,通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房;

7、解困房:指的是各级地方政府为解决本地居民中的困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房;

8、再上市房:是指职工按房改房政策购买的公有住房、经济适用房再次上市出售的房屋;

9、廉价住房:指政府和单位向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房;

10、安居工程住房:指的是直接用成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给符合要求与条件的、特殊人群和特殊家庭。

☪ 法律依据


一、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。

二、《房屋登记办法》第十条

房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。

国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

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一、五证两书是什么

五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》

两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

具体解释:“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、开发商五证两书不齐全怎么办,不能提供五证两书如何处理

开发商必须五证两书齐全,才可以交房。开发商交房必须具备五证两书,缺少其中任何一个,购房者均可以拒绝收房。

“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书。这“五证两书”是开发商交房的必备手续,缺少任何一个,购房者都可以拒绝收房,相应的损失和责任由开发商承担。

对于开发商因五证两书不齐全而导致逾期交房的情况,购房者可以根据不同情况,选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。购房者选择解除合同,购房合同中对开发商逾期交房购房者可以解除合同有相应的约定条款的,则可以依据合同约定办理解除合同手续。如果合同中对逾期交房而解除合同没有相应约定,购房者有解除合同的意愿,则必须在开发商的延期交房时间已经超过3个月的条件下,向开发商发催告函,要求开发商在合理的时间内交房。如果开发商在合理的时间内仍然不能交房,购房者可以通知开发商解除合同,如与开发商协商退房不成则可以通过司法途径解决。

购房者要求开发商支付逾期交房的违约金,如果合同有相应约定则按约定执行。如果合同中没有约定,则依照实际个人损失决定赔偿金额,一般是以同期房屋的出租价格为准确定赔偿金额。

❈ 相关问题


房子办不了证怎么办

房子办不了证可以要求赔偿并解除合同。由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的,买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、要求开发商返还购房款并支付利息,并主张所购买的房屋因无法办证造成经济价值减损。

《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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