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什么情况下购买的房子可以退 购买的房子可以退吗

发布时间:2021-09-21已浏览: 2 人来源:五律网整理


下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“关于什么情况下购买的房子可以退 购买的房子可以退吗”一起来学习吧。

☪ 问题解答


一、什么情况下购买的房子可以退?

购房者在下列情况能顺利把房子退掉:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。

二、购买的房子可以退吗?

1、房子买了是可以退的。从合同的角度来看,退房有三种可能,即合同无效、合同被撤销、合同被解除。消费者在购买房子的时候,会和卖方签订房屋买卖合同,如果买房没有任何理由想要退房的话,是需要承担违约责任的。

2、合同无效指的是合同本身存在违法的行为,被法院宣布合同无效。例如开发商没有取得预售许可证就向消费者出售房屋,根据我国相关法律规定,开发商没有取得商品房预售许可证,和购房者签订的房屋买卖合同应当认定为无效。不过如果在购房者起诉解除购房合同前,开发商取得了预售许可证,那么购房合同依然是有效的。

3、合同被撤销指的是合同存在欺诈、有失公正等内容,经过当事人申请,法院撤销。比如说开发商在销售房屋时,故意隐瞒该房屋已经抵押的事实;或者是开发商未经购房者的同意,擅自改变房屋的户型、面积等设计等等,购房者是有权退房的。

4、合同被解除指的是合同目的无法实现经当事人协商一致,或出现当事人单方面宣布解除合同等。比如说开发商建造的房屋质量不合格,或者是房屋质量严重影响到了购房者的正常使用;或者由于开发商的原因,导致购房者无法拿到房产证,并且在合同中有约定此条件可退房,购房者是可以要求退房的。

☪ 法律依据


一、《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

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购房者怎样预防延期交房?

为了避免延期交房,购房者可以通过签订购房合同对交房时间、延期交房的违约责任进行明确约定。在购房合同中应该这样约定:

(一)开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;

(二)如果开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;

(三)如果开发商在宽限期限过后,仍不能交房的,那么购房者有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。

因为老百姓对于购房合同这种较为专业的文件不是很了解,所以在拿到开发商提供的合同范本之后,最好请专业律师帮忙修改。在签订的过程中,为了避免开发商在合同中添加一些有利于他们自己的条款,最好有房产律师陪伴,以使购房者的利益最大化。

❈相关问题


怎么看所买房产是否有债务纠纷?

1、查看房产证,一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
3、注:上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为,就算未查出问题,并不代表此房没有进行抵押,因正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达到房管部门,所以上述办法是无法查出来的。

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