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购买二手房如何查房屋产权状况 二手房产权怎么查询

发布时间:2021-09-09已浏览: 3 人来源:五律网整理

购买二手房如何查房屋产权状况 二手房产权怎么查询


下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“购买二手房如何查房屋产权状况 二手房产权怎么查询”一起来学习吧。

❈问题解答


一、购买二手房如何查房屋产权状况?

主动去房产管理部门查询二手房的产权状况,一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权,一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此,如果购房者需查实产权状况,可以委托律师代理查询。

二、二手房产权怎么查询?

实际上,假如在购买二手房以前,你弄清楚房屋产权权的查询,那么基础就可绕开各种各样产权纠纷案件。在查询房屋产权时,你可以要求卖家出示合理合法的有效证件,包含房屋产权证、身份证、资质有效证件及其别的有效证件。产权证就是指房产权证和土地使用权证;身份证件就是指身份证件、和户口本等。

❈法律依据


一、《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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规避二手房产权年限圈套注意事项?

1、看产权交易是不是有限定

买二手房的那时候,千万不能买的就是已经查封的房屋,例如这种:存有被质押、涉讼、列为动迁范畴、土地使用权证特性为集体或划转、归属于安居房用地及其危楼等不可以发售交易的房屋。也有,军产这类的公有住房,务必经原产权年限企业盖公章后才可以转让。

2、买以前看一下是不是有承租方

一般来说同,有房客的二手房在售卖时,通常是伴随大量产权纠纷案件的,例如,优先购买权。在相同条件下下,房子的承租方具有购买权该房子的支配权,因而务必获得该承租方不选购房子的书面形式服务承诺,或者等租用关联完毕后再选购该套房子。

3、当心没有不动产权证

在一般来说,小区业主只能取得了不动产权证,才算作该房屋产权证明拥有者。因而,买房者还必须留意,假如选购的房屋只有买卖房合同却没有不动产权证,或是是未办理不动产登记证,则最好不要选购,这种房产很可能由于房地产开发商的难问题,造成终没法申请办理不动产登记证。

❈相关问题


遗嘱未曾提及的房产怎么继承?

遗嘱未曾提及的房产可以通过法定继承。继承人到居委会开具法定继承人证明,到派出所开具死亡证明;到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证后换领新的产证。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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