切换城市
133-3654-5928

位置:五律网 > 房产纠纷 > 房屋的保修期是如何计算的 房屋保修从什么时候算起

房屋的保修期是如何计算的 房屋保修从什么时候算起

发布时间:2021-09-09已浏览: 0 人来源:五律网整理

房屋的保修期是如何计算的 房屋保修从什么时候算起


下面是五律网法学编辑部小五为大家分享“房屋的保修期是如何计算的 房屋保修从什么时候算起”一起来学习吧。

❈问题解答


一、房屋的保修期是如何计算的?

房屋的保修期是自工程竣工验收合格之日起计算,保修期一般为5年,房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定,建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。

二、房屋保修从什么时候算起?

1、建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

2、关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”

❈法律依据


一、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二、《建筑工程质量管理条例》第四十条规定

在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

a、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。)

b、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

c、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

d、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;

e、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

f、建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算;

❈猜你感兴趣


合伙买房有什么风险?

1、使用风险

“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产,在使用和出售过程中,决策权就很难属于一个人,购买的房屋如何出租,出租给谁,如果合伙贷款人是住在一起的,房屋的使用面积应该如何分配,好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题。

2、合作风险

如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意,这时候谁具有决定权?此外房屋出售或出租后其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。

3、市场风险

一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要如何处理?合作购房亏损如何分担?

4、对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

❈相关问题


买没有房产证的房子需要注意什么?

1、风险大。房产证是房屋产权归属的证明,房产证没有到手,始终不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。

2、明确违约责任。如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条
为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。

温馨提示:了解更多法律问题,欢迎咨询五律网,为您分配本地可靠专业律师,一对一高效法律解答。

声明:本文内容是五律网结合政策法规整理发布,旨意在帮助法律需求者答疑解惑,仅供参考学习,若涉及侵权请咨询我们客服反馈,我们将按规定核实后及时处理删除,谢谢配合。

相关文章
最新法律服务
最新文章
▲热门律师城市▼

还没有找到合适的律师/律师事务吗?赶快告诉(五律网)吧,让我们客服马上联系您!找 靠谱 的律师/律师事务所,省时又省力!

手机访问